아파트 청약 가점제 추첨제

부동산 시장의 매수와 매도 물량이 잠기고 거래량이 떨어지면서, 청약에 대한 기대감이 더욱 커지고 있습니다. 이제 시세보다 싸게 아파트를 살 수 있는 기회는 청약뿐이라는 의식이 점점 강해지고 있죠. 물론 청약의 벽은 굉장히 높고 넘기란 힘든 일이지만요.

사실 주변에서 청약, 청약 이야기를 들어서 청약통장은 있지만 아직도 정확하게 청약을 하는 것에 대해 잘 모르시는 분들이 많습니다. 기준이 가점제와 추첨제 두 가지라는 사실도 모르시는 분들이 있죠. 심지어 이 기준은 명확하게 나눠져서 어떤 아파트는 추첨제로 지원 자체가 불가능한 경우도 있습니다.

그렇다면 도대체 가점제와 추첨제는 어떤 것이고, 어떻게 지원해야하는 것인지, 그리고 그 기준은 어떻게 나눠지는 것인지 한 번 알아보도록 하겠습니다. 가뜩이나 청약의 벽이 높은데 조금이라도 가능성이 높은 쪽을 공략해야 할테니까요.

참고로 국민주택은 납입횟수랑 납입금액에 따라 순차별 공급이 이루어지고, 민영주택은 가점제와 추첨제로 나누어집니다.

'가점제와 추첨제란?'

주택청약 가점제와 추첨제는 완전히 다른 선정 방식을 가지고 있습니다. 간단히 설명하면 가점제는 여러 조건들을 가지고 점수화하여 최고점부터 차례로 당첨되는 것이고, 추첨제는 랜덤하게 추첨하여 당첨되는 것입니다. 내용 상으로는 가점제가 좀 더 공정한 듯한 느낌이 있죠. 하지만 조건들을 따져보면 만만치 않습니다.

먼저 가점제에 대해 자세히 알아보겠습니다. 점수화 하기 위한 조건들은 딱 3가지가 있습니다.

1. 무주택기간

1년당 2점씩 증가합니다. 최대는 15년 초과로 15년은 30점, 초과시에는 32점입니다. 즉, 32점이 만점이 되는 것이죠.
* 무주택기간은 만 30세부터 인정되며, 그 이전에 혼인 시에는 혼인신고일 기준으로 인정됩니다.

2. 부양가족수

부양가족수는 1명당 5점씩 증가합니다. 최대는 6명 초과로 35점이 만점이 되는 것이죠. 이때 부양가족으로는 부모와 미혼자녀가 해당됩니다.
* 동일세대의 경우에만 인정이 됩니다. 부모의 경우는 3년 이상, 자녀의 경우는 1년 이상의 기간 동일세대여야 인정됩니다.

3. 청약통장가입기간

청약통장은 가입하는 즉시 1점이 인정되며 그 이후로 1년에 1점씩 증가합니다. 최대는 15년 초과로 15년이면 16점, 15년 초과면 17점으로 만점이 됩니다.
*미성년자때 가입한 경우에는 그 기간이 최대 2년까지만 인정이 됩니다.

위의 모든 만점조건을 합하면 84점이며, 최대 점수 84점이긴 하지만 실제로 만점이어야만 당첨되지는 않습니다. 실제로 점수를 얻는 것이 쉽지 않은 조건이기에 마지노선 60점까지 당첨되는 경우가 많죠.

다음으로 추첨제에 대해 알아보겠습니다. 추첨제는 가점제에 비해 훨씬 단순한 방식으로 선정이 되기 때문에 신경 쓸 것은 많지 않습니다. 말 그대로 추첨을 통해서 선정하는 방식이죠. 그래도 최근에 추첨제 역시 무주택자에게 유리하게 변경되었죠. 추첨제도 75%를 무주택자 대상으로 우선 공급합니다.

그리고 추첨이든 가점이든 세대별 1인만 청약이 가능하며, 부동산 규제지역의 경우는 세대주만 1순위 청약이 가능합니다.

 

'가점제와 추첨제 기준'

가점제와 추첨제는 지역에 따라서 기준이 차이가 있습니다. 모든 지역이 다 동일한 기준으로 적용되는 것이 아니죠. 그럼 지역별로 어떻게 차이가 있는지 보도록 하겠습니다.

1. 수도권 공공택지

- 85m² 이하 : 가점제 100%
- 85m² 초과 : 가점제 50% 이하에서 지자체가 결정

2. 투기과열지구

- 85m² 이하 : 가점제 100%
- 85m² 초과 : 가점제 50% / 추첨제 50%

3. 청약과열지역

- 85m² 이하 : 가점제 75% / 추첨제 25%
- 85m² 초과 : 가점제 30% / 추첨제 70%

4. 기타지역

- 85m² 이하 : 가점제 40% 이하에서 지자체가 결정
- 85m² 초과 : 추첨제 100%


위와 같이 분류됩니다. 이 분류를 보면 내가 사는 지역이 어떤 곳에 포함되는지 확인이 우선일 듯 합니다. 청약하는 곳에 대해 미리 확인하셔서 실수 없게 청약 진행하시기 바랍니다.


그리고 아래 내용은 주택청약 시, 1순위 조건에 대한 글입니다. 우선은 1순위 자격을 맞춰서 청약을 진행하시기 바랍니다.
https://investdobi.tistory.com/87

주택 청약 1순위 조건