3기 신도시 위치?

집값이 천정부지로 올라 이제는 돈이 없다면 매매를 하기가 힘들어졌습니다. 특히 다양한 대출 규제들까지 생각한다면 괜찮은 입지의 주택을 보유하는 것은 더 어려운 상황이죠. 그나마 주택이 없는 사람이라면 노려볼만한 것이 바로 청약입니다. 그럼 오늘은 근시일내 가장 많은 청약 물량이 쏟아져 나올 '3기 신도시'에 대해 알아보도록 하겠습니다.

3기 신도시의 사전청약이 21년부터 시작되기 때문에 수많은 무주택자들의 기대와 관심을 받고 있습니다. 그럼 오늘은 3기 신도시에 대한 간단한 내용과 함께 위치가 어느 곳인지 알아보도록 하겠습니다.

'3기 신도시'

3기 신도시는 문재인 정부에 들어서 발표된 공급정책입니다. 주택시장 안정을 위해 계획한 대규모 택지지구로 총 5곳이 지정되었습니다. 남양주 왕숙신도시 / 하남 교산신도시 / 인천 계양신도시 / 고양 창릉신도시 / 부천 대장신도시가 지정이 되었습니다. 신도시와 함께 발표된 추가 공급 대책을 통해 수도권에만 30만 가구정도의 물량을 공급하는 계획이죠.

3기 신도시 5곳이 동시에 발표된 것은 아니고 2차례에 걸쳐서 발표가 되었습니다. 최초 발표는 2018년 12월 19일 국토교통부에서 발표한 '2차 수도권 주택공급 계획 및 수도권 광역교통망 개선방안'이었습니다. 해당 발표를 통해서 경기도 남양주시 왕숙 / 하남시 교산 / 인천광역시 계양구 계양테크노밸리 / 과천시 과천 4곳이 100만m² 이상 대규모 택지지구로 지정되었습니다.

그리고 2019년 5월 7일, 국토교통부에서 경기도 고양시 창릉 / 부천시 대장 2곳을 추가 신도시로 발표하였습니다. 발표된 지역이 총 6곳이죠. 과천의 경우는 처음 발표 당시는 신도시라고 표현했지만 상황이 여의치 않자, 이후에 신도시라는 표현은 빼서 총 5곳이 신도시로 통용되고 있습니다.

3기 신도시의 몇 가지 특징들을 살펴보면 사전청약과 국공립 유치원, 임대주택 등이 있습니다.
먼저 패닉바잉으로 인해 급등하는 집값을 잡기 위해 정부에서는 신도시 사전청약을 시행하기로 했습니다. 2021년 7월부터 일부물량에 대한 사전청약이 진행되죠.
다른 특징은 신도시 유치원을 모두 100% 국공립으로 설치/운영하겠다고 합니다.

마지막으로 임대주택 비율입니다. 3기 신도시는 공공주택 특별법에 따라 공공주택 비율이 50% 이상이어야 합니다. 이 중에서 공공임대 비율은 35% 이상, 공공분양 비율은 25% 이하, 민간분양 등은 50% 이하여야 합니다. 이 부분은 자금력 있는 실수요자를 끌어들이는데 마이너스가 될 것으로 보여집니다.

발표 당시부터 여러가지 이슈 및 논란이 일고 있지만 어쨌든 3기 신도시는 어느정도 계획에 맞춰 진행이 될 것으로 보여집니다.

'3기 신도시 위치'

3기 신도시 5곳의 위치에 대해서 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 3기 신도시는 2기 신도시 때와 달리 모두 서울 인근 수도권 지역에 지정되었습니다. 거리도 서울에서 멀지 않은 근방으로 상당히 괜찮은 위치에 형성될 예정입니다.

1. 남양주 왕숙신도시

위치 : 남양주시 진접읍/진건읍, 양정동 일원
면적 : 1,134만 ㎡ (343만 평 = 269만 평[왕숙1] + 74만 평[왕숙2])
호수 : 6만 6000호 (5만 3000호[왕숙1] + 1만 3000호[왕숙2])
사업시행자 : 한국토지주택공사, 남양주도시공사

교통대책
1. GTX-B역 / 진접선 풍양역 신설 및 Super-BRT(10km 수소버스) 연결
2. 별내역 연장(별내역-진접선, 3km) 지원
3. 경의중앙선역 신설(왕숙2지구), 주변 상습정체교차로 입체화
4. 왕숙천변로 신설(6km, 8차로), 지방도383(4km)/국지도86 확장(5km)
5. 수석대교 신설(1km, 남양주 수석동 ~ 하남 미사동)

2. 하남 교산신도시

위치 : 하남시 천현돈, 교산동, 춘궁동, 상/하사창동 등 일원
면적 : 649만 ㎡ (196만 평)
호수 : 3만 2000호
사업시행자 : 한국토지주택공사, 경기주택도시공사

교통대책
1. 서울도시철도 3호선 연장(10km), 역사신설
2. 서울~양평고속도로 선시공(감일-상사창IC, 5km)
3. 하남IC~상사창IC 도로 신설(5km)
4. 사업지~동남로 도로(4km) 및 황산~초이간 도로(2.2km) 신설
5. 선동 IC 확장개선 및 올림픽대로 확장(1km), 신팔당대교 착공
6. 단지 내 BRT 신설(하남시청~사업지, 5km, 수소버스)

3. 인천 계양신도시

위치 : 인천광역시 계양구 귤현동, 동양동, 박촌동, 병방동, 상야동 일원
면적 : 약 335만 ㎡ (101만 평)
호수 : 1만 7000호
사업시행자 : 한국토지주택공사, 인천도시공사

교통대책
1. 인천1호선(박촌역) ~ 김포공항역 신교통형 S-BRT 신설(8km)
2. 국도 39호선 확장(별말로 9km, 4차로 추가), 연계도로 신설(1km)
3. 인천공항고속도로 IC 및 드림로 연계도로 신설(1km)
4. 경명대로(계양IC~박촌교삼거리) 확장(1km, 4차로 추가)
5. 청라~가양간 BRT와 사업지간 BRT 신설(2km)

4. 고양 창릉신도시

위치 : 고양시 창릉동, 용두동, 화전동 일원
면적 : 813만 ㎡ (246만 평)
호수 : 3만 8000호
사업시행자 : 한국토지주택공사, 고양도시관리공사

교통대책
1. 경전철 고양선(새절역~고양시청역) 신설
2. 백석~서울/문산 고속도로 연결
3. 화랑로 확장 (화전사거리~창릉동사거리, 4차로 추가)
4. 제2자유로 연결(1.2km)
5. 수색로 지하차도 개설
6. 월드컵로 입체화
7. 중앙로-통일로 BRT 연계

5. 부천 대장신도시

위치 : 부천시 대장동, 오정동, 원종동 일원
면적 : 343만 ㎡ (104만 평)
호수 : 2만 호
사업시행자 : 한국토지주택공사, 부천도시공사

교통대책
1. S-BRT 신설
2. 청라-강서 BRT 연장
3. 부천종합운동장역 환승센터 설치
4. 경명대로 신설
5. 소사로 확장
6. 고강 IC 신설
7. 서운 IC 신설



이상으로 3기 신도시의 간단한 내용과 위치, 교통 등에 대해 알아보았습니다. 각자 상황에 맞는 좋은 기회 찾으시기 바라며 지금까지 읽어주셔서 감사합니다.