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재테크/부동산31

DSR이란? 계산법? 오늘은 저금리시대의 장기화로 가계부채가 폭증하는 이 시점에 알아야할 개념인 'DSR'에 대해 알아보려고 합니다. 사실 LTV, DTI는 많이 들어봤어도 DSR은 앞에 두 단어에 비해 좀 더 생소하실 겁니다. 혹시라도 처음 스펠링을 보시는 분들은 DSLR 카메라의 오타인가라고 생각하실지도 모릅니다. 그럼 DSR이 어떤 단어의 약자인지, 어떤 개념인지 어떻게 계산해야하는지까지 총 정리해보도록 하겠습니다. 'DSR이란?' DSR은 영어 Debt Service Ratio의 약자입니다. 한글로는 '총부채원리금상환비율'이라고 씁니다. 이 표현이 너무 길고 익숙하지도 않기 때문에 대부분 약어로 DSR이라고 표현하죠. DSR은 주택대출 원리금과 기타 모든 대출의 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하.. 2020. 10. 9.
평수계산법 오늘은 다양한 단위로 인해 불편함을 겪는 분들을 위한 글을 쓰려고 합니다. 바로 '평수'에 대한 이야기인데요. 저 역시 처음에 평수와 m² 사이의 단위 환산에 애를 먹어 반복적으로 검색해 본 경험이 있습니다. 이 계산은 자주 쓰거나 보는 것이 아니기에 잊을만 하면 필요한 경우가 생깁니다. 그럼 오늘은 간단한 계산법에 대해 알아보고, 우리나라 아파트 등에서 가장 많이 쓰이는 평수들에 대해서도 함께 알아보도록 하겠습니다. '면적 단위' 아파트나 빌라 등 부동산의 면적을 계산할 때 많은 분들이 '평'과 'm²'라는 단위를 씁니다. 평형과 m²로 표기되는 면적의 단위는 서로 환산되며 둘 다 모두 많이 사용됩니다. 그렇기 때문에 이 환산이 필요한 경우가 꽤 많이 발생하죠. 일단 두 단위 모두 면적을 계산하는 단위.. 2020. 10. 4.
부동산 규제지역 현황 오늘은 부동산 규제지역을 간단하게 정리해보려고 합니다. 부동산의 규제지역 등급에 따라 다양한 부동산 정책의 영향을 받고 있죠. 그럼 우리나라 지역들이 어떤 기준으로, 어떻게 분류되는지 알아보도록 하겠습니다. 1. 투기지역: 투기지역은 2003년부터 도입된 제도로 부동산 가격상승률을 감안하여 기획재정부 장관이 '부동산가격안정심의위원회' 심의를 거쳐 지정합니다. 투기지역에 지정되게 되면 이 지역의 부동산은 양도소득세를 기준시가가 아닌 실거래가액으로 부과하고, 탄력세율까지 적용하게 됩니다. 투기과열지구와는 다른 개념으로, 투기지역은 사실상 100% 투기과열지구로 봐도 됩니다. 오히려 그 이상의 규제지역인 것이죠. 대상지역 : 강남구, 서초구, 송파구, 강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등.. 2020. 10. 1.
부동산 중개수수료 최근 부동산 가격의 엄청난 상승으로 부동산 중개수수료도 함께 큰 상승을 보여줬습니다. 이에 부동산 중개수수료에 대한 반발도 제기되었고 정부 역시 이에 대해 고민해보겠다고 말하며 검토의사를 표현했습니다. 거래 매물의 가격에 따라 연동되는 중개수수료의 특성상 부동산 시세만큼의 상승률을 보이기 때문에 그 부담이 커진 것이 사실이죠. 물론 부동산 중개수수료에는 상한요율이 존재하고 협의가 가능한 부분이기에 비싼 매물에 최대치를 적용하는 경우는 많지 않을 수 있습니다. 그럼에도 협의라는 것은 주관적이고 중개업자나 거래당사자에 따라 그 네고범위가 달라지는 것은 누군가에는 불편한 제도일 수 있죠. 그럼 오늘은 부동산 중개수수료의 개념에 대해 알아보고, 매물 및 거래종류 등에 따른 중개수수료 기준을 알아보도록 하겠습니다.. 2020. 9. 6.

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